Vanaf 2027 rapporteert de gebouweigenaar, niet de huurder

De inhoud van de wijziging is sinds april 2026 bekend, maar vrijwel alle beschikbare informatie herhaalt nog de oude regels. Dit is wat er verandert en waarom het voor vastgoedbeheerders anders uitpakt dan voor gebruikers.

De verschuiving in verantwoordelijkheid

Dit is het belangrijkste punt en het krijgt de minste aandacht.

Tot nu toe liep de verdeling langs de lijn eigenaar versus gebruiker, met alle discussie van dien bij verhuurd vastgoed. Vanaf 2027 volgt de plicht de aard van de maatregel:

• De gebouweigenaar rapporteert over gebouwgebonden maatregelen, geregeld in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
• De exploitant, wie de activiteit uitvoert, rapporteert over proces- en faciliteitmaatregelen, geregeld in het Besluit activiteiten leefomgeving.

Voor een zorginstelling of schoolbestuur dat huurt, betekent dat: de isolatie, de gevel en de gebouwgebonden installaties zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Voor een eigenaar-gebruiker verandert er materieel weinig; voor een portefeuille met verhuurde panden verandert er veel.

Let op: afspraken in een huurcontract over wie de kosten draagt, verleggen de wettelijke rapportageplicht niet.

De terugverdientijd gaat naar zeven jaar

7 jaar

wordt per 1 juli 2027 de terugverdientijd waarbinnen een energiebesparende maatregel verplicht moet worden uitgevoerd, nu nog vijf jaar

Dat lijkt een technisch detail en het is een forse uitbreiding. Maatregelen die bij vijf jaar buiten de verplichting vielen, vallen er bij zeven jaar binnen. De Erkende Maatregelenlijst wordt daarop geactualiseerd, met een consultatie eind 2026.

Praktisch betekent dat: uw huidige lijst van wat verplicht is, is per medio 2027 niet meer volledig. Wie nu een meerjarenplan maakt, doet er goed aan de langere terugverdientijd alvast mee te nemen.

Let op de veelgemaakte fout. De zeven jaar geldt nu nog niet. Tot 1 juli 2027 is het vijf jaar, en de wijziging zit nog in het wetgevingstraject. Verschillende adviespartijen schrijven al alsof zeven jaar de geldende norm is. Dat is voorbarig.

Wat er níet verandert

De drempels blijven ongewijzigd: 50.000 kilowattuur elektriciteit of 25.000 kubieke meter gasequivalent per jaar per locatie. Het eerdere voorstel om naar 100.000 kilowattuur te gaan is ingetrokken.

De rapportagecyclus blijft eens per vier jaar via het eLoket van RVO. De eerstvolgende deadline is 1 december 2027.

Wat er voor de zorg verandert

Drieëntwintig sectoren gaan van de zwaardere onderzoeksplicht terug naar de eenvoudiger informatieplicht, waaronder zorg, bouw en sport en recreatie. Dat is een verlichting: in plaats van een onderzoeksrapport met alle maatregelen binnen de terugverdientijd, volstaat rapporteren aan de hand van de Erkende Maatregelenlijst.

Wat u nu kunt voorbereiden

Breng in kaart welke panden u bezit en welke u huurt. Bij gehuurde panden: wie rapporteert straks waarover, en weet uw verhuurder dat al?

Kijk naar uw verbruiksgegevens per locatie. De drempels gelden per locatie, dus u moet weten welke locaties eroverheen gaan. Bij meerdere gebouwen achter één aansluiting is dat niet vanzelfsprekend vast te stellen.

Anticipeer op de langere terugverdientijd. Maatregelen die u nu als niet-verplicht hebt afgevinkt, kunnen straks wel op de lijst staan.

Zet 1 december 2027 in de agenda. Dat lijkt ver weg en het is één rapportagecyclus.