NEN 2767-2 is herzien: wat betekent dat voor uw bestaande conditiedata?

Als u met conditiemetingen werkt, is dit de belangrijkste wijziging in jaren. Het grootste deel van de Nederlandse informatie over NEN 2767 verwijst nog naar de versie uit 2008.

Wat er is veranderd

NEN 2767-2:2025 is gepubliceerd op 1 december 2025, met normdatum 15 december 2025 en een omvang van 158 pagina's. De norm vervangt NEN 2767-2:2008 en het ontwerp uit 2022. Het gaat om de gebrekenlijsten: de gestandaardiseerde beschrijvingen van wat er aan een bouwdeel mis kan zijn, en hoe je dat classificeert naar ernst, omvang en intensiteit.

Deel 1, de methodiek zelf, dateert nog uit 2017 met een correctieblad uit 2019. De rekenwijze is dus niet veranderd. Wat veranderd is, is de lijst waar de inspecteur mee werkt en de decompositie van bouwdelen daaronder.

Waarom dat uw data raakt

Een conditiescore is geen absolute meting maar de uitkomst van een classificatie. Als de onderliggende gebrekenlijst wijzigt, kan hetzelfde gebrek in een ander vakje vallen dan voorheen.

158 pagina's

telt de herziene gebrekenlijst, ter vervanging van de versie uit 2008 die zeventien jaar in gebruik was

Concreet: legt u een meting uit 2023 naast een meting uit 2026, dan kan een verschil in conditiescore drie oorzaken hebben. Het bouwdeel is werkelijk achteruitgegaan. De inspecteur oordeelde anders. Of de classificatie is veranderd. Zonder dat te scheiden, is uw trendlijn niet te lezen.

Dat probleem is het grootst bij portefeuilles die om de drie tot vijf jaar meten, want daar valt de herziening precies tussen twee rondes.

Wat u eraan kunt doen

Leg de overgang vast. Noteer bij elke meting welke versie van de norm is gebruikt. Dat klinkt vanzelfsprekend en gebeurt zelden.

Vraag uw inspectiebureau om een vertaling. Bij de eerste meting onder de nieuwe lijst kan het bureau aangeven waar de classificatie afwijkt van de vorige ronde. Dat kost weinig extra en het redt uw historie.

Beoordeel de sprongen apart. Bouwdelen die opvallend van score veranderen verdienen een blik. Soms is dat terecht, soms is het de norm.

Wees voorzichtig met meerjarenramingen. Een meerjarenonderhoudsplan dat op de oude classificatie is gebouwd en dat u nu doorrekent met nieuwe scores, kan verschuivingen laten zien die niet reëel zijn.

Verplicht of niet

NEN 2767 is niet wettelijk verplicht. De norm is niet aangewezen in het Besluit bouwwerken leefomgeving. De verplichting ontstaat contractueel, en dat gebeurt breed: bij het Rijksvastgoedbedrijf, bij gemeenten en maatschappelijk vastgoed, bij woningcorporaties en in vrijwel elk prestatiecontract voor onderhoud.

De gangbare contractuele ondergrens is conditieniveau 3, omschreven als redelijk. Dat is een afspraak, geen norm.

Waar conditiemeting ophoudt

Een conditiemeting is een momentopname, meestal eens per drie tot vijf jaar, door een mens die kijkt. Dat werkt goed voor bouwkundige onderdelen: een dak wordt niet in een week slecht.

Voor installaties werkt het minder goed. Een luchtbehandelingskast kan er bij inspectie prima uitzien en toch al maanden buiten zijn bandbreedte draaien. Een setpoint dat na een onderhoudsronde is teruggesprongen, is met het oog niet te zien. Dat zijn precies de dingen die tussen twee inspecties door geld kosten.

De twee bronnen vullen elkaar dus aan. De conditiemeting zegt iets over de staat van het onderdeel, continue meetdata zegt iets over hoe het presteert. Wie alleen het eerste heeft, kijkt eens in de vier jaar naar een installatie die 35.000 uur per jaar draait.

Let op verouderde informatie

Veel adviesbureaus, softwareleveranciers en kennisbanken verwijzen nog naar NEN 2767-2:2008. Controleer bij een offerte voor conditiemetingen expliciet welke versie wordt gehanteerd. Sinds december 2025 hoort dat de 2025-versie te zijn.